Urbanistica

Immobiliare, i prezzi delle case sono aumentati del 4% in un anno

Secondo l'Istat gli incrementi maggiori a Milano (+6,1%) e a Roma (+5,2 %)

di Laura Cavestri

Istat, i prezzi delle case ancora in aumento del 4% in un anno (grazie al nuovo). Che sia per abitazione o per investimento, secondo l'Istat , nel IV trimestre 2021 l'indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie è aumentato dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e del 4% nei confronti dello stesso periodo del 2020 (era +4,1% nel terzo trimestre 2021). La crescita tendenziale si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+5,3%, in accelerazione rispetto al +4% del trimestre precedente), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti che aumentano del 3,9%, decelerando lievemente rispetto al terzo trimestre 2021 (era +4,1 per cento).

Una crescita vivace dei volumi di compravendita residenziali (+15,9% l'incremento tendenziale registrato dall'Osservatorio Omi dell'Agenzia delle Entrate nel IV trimestre 2021, dopo il +21,9% dello stesso periodo precedente), confermata anche dal portale immobiliare Idealista che conferma come il 12% delle abitazioni disponibili sul suo sito, a febbraio, sia stato venduto in meno di una settimana, il 15% tra una settimana e un mese, il 29% in 1-3 mesi e un ulteriore 30% in 3 mesi- un anno (il restante 15% in un anno).In media, nel 2021, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 2,5% con il nuovo che ha fatto registrare un +3,8% e l'esistente (che pesa per oltre l'80% sull'indice aggregato) che cresce del 2,3 per cento.

Rispetto alla media del 2010 – primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell'indice – nel 2021 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 12,8% (-19,8% per le abitazioni esistenti, +7,6% per le nuove). Il rialzo è marcato nel Nord e al Centro (+4,4 nel Nord-Ovest; +4,7% nel Nord-Est e +5% nel Centro) e più contenuto nel Sud e Isole (+1,3 per cento). A Milano i prezzi aumentano, su base annua, del 6,1%, in accelerazione rispetto al trimestre precedente (era +3,8 per cento). Segue Roma dove si evidenzia un rialzo tendenziale del +5,2% con un'impennata dei prezzi del nuovo (+11,2 per cento). A Torino la crescita si attesta sul +3,1% anch'essa in accelerazione dal +1,8% del trimestre precedente.

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