Case nuove, grandi e verdi: prezzi in crescita nell'hinterland

Se a Milano – in cui il prezzo medio di un'abitazione ha raggiunto i 5.500 euro al metro quadro – si lavora, si studia e ci si diverte, nell'hinterland del capoluogo milanese si può (ancora) comprare casa. Ma fino a quando? Perché se il prezzo al metro quadro risulta ancora ragionevole, secondo le ultime elaborazioni di Scenari Immobiliari, i valori sono destinati a crescere ancora. Se, infatti, nel 2023 (sul 2022) i prezzi delle case nell'hinterland milanese sono complessivamente cresciuti del..., si stima che l'anno prossimo (su quest'anno) l'incremento medio possa arrivare a un +5 per cento. Ma come è possibile con la stretta sui mutui in corso, l'aumento dei costi (dall'energia alle costruzioni) e le retribuzioni al palo?«Le previsioni – spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – rimangono valide. Forse ci sarà un piccolo ribasso per gli usi non residenziali. Sicuramente non per le case e poi nell'hinterland (anche se non in tutti i comuni) c'è una forte pressione abitativa che mantiene o , in molti casi, accresce, il livello dei prezzi. Che quindi non sono destinati a calare. Inoltre, nelle aree più appetibili si costruisce prodotto nuovo, case che rispondono alle esigenze contemporanee e in linea con i migliori standard energetici di classe A. Quindi, – conclude Breglia – non solo queste abitazioni sono le più richieste e le più care, ma contribuiscono a "trascinare al rialzo" o quanto meno a mantenere stabile i valori di quelle limitrofe più datate».

Recentemente, Century 21 Italia, (la branch italiana del colosso americano del real estate), ha analizzato il mercato e tracciato una mappa del milanese, mettendo in rapporto la distanza dal centro del capoluogo – utilizzando come punto di riferimento Piazza del Duomo – e il prezzo a metro quadro dei comuni limitrofi, per individuare le alternative più interessanti al centro metropolitano. Ma le occasioni migliori le ha individuate in quei comuni ben collegati a Milano ma già appartenenti ad altre province, ad esempio Varese. Infatti, a Gallarate (52.452 abitanti) e Busto Arsizio (82.754 abitanti) , rispettivamente a 48 e 43 minuti di mezzi pubblici presi alle 9 del mattino, si trovano appartamenti, rispettivamente a 1.511 e 1.465 euro al metro quadro. O a Legnano (oltre 40 minuti di viaggio e case a 1600 euro al mq circa).Nella prima "cintura" milanese, a parte i prezzi minimi che possono scendere sino a 1.700 euro al mq a Corsico, 1.800 a Carugate, 1.500 a Pioltello e 1.900 a Rozzano –in media – i minimi si collocano sopra i 2mila euro e i massimi si attestano o superano i 4mila. Segrate, San Donato, Novate, Cinisello Balsamo, Sesto San Giovanni sono le aree in cui si concentrano nuovi sviluppi. A Cernusco sul Naviglio – 34 minuti di distanza dal Duomo e servita dalla linea verde della metropolitana – il minimo è 2.300 euro ma si può arrivare a superare i 5mila euro al mq (come a Buccinasco).

A Peschiera Borromeo, i prezzi minimi sfiorano i 3mila euro.«Non assisteremo al declino dei valori – conferma Alessandro Ghisolfi, responsabile centro studi di Abitare Co – perché l'hinterland risponde alle esigenze di budget di una fetta sempre più significativa di domanda che cerca la casa per la famiglia di 100-120 mq (pari a un trilocale ampio o un quadrilocale) ma non può pagarlo 4mila o 4.500 al mq. Mentre fuori città ha più accesso a un'offerta di nuovo, che riesce a pagare anche a meno di 400mila euro. Ci riferiamo a case già in classe A».Se parliamo, invece, di revisione dei prezzi, aggiunge ancora Ghisolfi, «potremmo vederla, nei prossimi mesi, sul residenziale ma solo in città e su quella quota di usato completamente da ristrutturare e di qualità medio-bassa. Le aspettative dei venditori si sono molto alzate negli ultimi anni e non sono più in linea con la domanda. Chi mette sul mercato abitazioni molto vecchie e da rifare e/o avrà fretta di vendere, dovrà ridurre le aspettative».