Immobili da costruire, dal 5 novembre arriva il modello di polizza tipo

Immobili da costruire: il modello di polizza decennale che il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente al momento del rogito, a pena di nullità del contratto, entrerà in vigore dal 5 novembre. È l'effetto della pubblicazione in Gazzetta ufficiale del decreto 154/2022, a firma del ministro dello Sviluppo economico (di concerto con la Giustizia e il Mef), che attua una norma del Dlgs 122/2005 (l'articolo 4) secondo cui il costruttore deve contrarre e consegnare all'acquirente, all'atto del trasferimento della proprietà e a pena di nullità del contratto, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente. La polizza dovrà essere conforme a quanto previsto negli allegati del decreto e contenere le clausole previste nel modello standard, che fissa il contenuto minimo del contratto e potrà essere modificato dalle parti solo in senso più favorevole per il beneficiario. Sono sei i livelli di protezione che costituiscono il contenuto minimo delle polizze che vanno sottoscritte. Riguardano: 1) l'immobile; 2) le spese di demolizione e sgombero; 3) l'involucro; 4) l'impermeabilizzazione delle coperture; 5) le pavimentazioni e i rivestimenti interni; 6) gli intonaci e i rivestimenti esterni. La società si obbliga all'indennizzo dei danni materiali e diretti causati all'immobile assicurato dal crollo, dalla rovina o da gravi difetti costruttivi, «purché detti eventi siano derivanti da vizio del suolo o da difetto di costruzione e abbiano colpito parti dell'immobile destinate per propria natura a lunga durata».