La cessione di un lotto incluso in un’«area bianca» non evita l’Iva

Il basso indice di edificabilità di un terreno anche non oggetto di pianificazione urbanistica, non basta a escludere l’applicazione da regime Iva, precisa l’Agenzia delle Entrate

08 Gennaio 2026

Il lotto qualificato come zona bianca si trova su un’area suscettibile di utilizzazione edificatoria. La sua cessione, pertanto, è soggetta a Iva in misura ordinaria. Così l’Agenzia delle Entrate in una recente risposta (n.321/2025) fornita a seguito di un quesito in cui si prospettava la cessione di un terreno privo di regolamentazione urbanistica classificato “area bianca” ai sensi del testo unico edilizia. Secondo gli istanti, la complessa vicenda urbanistica dell’area «rende difficile stabilire...