Immobiliare, i piccoli investitori esteri riscoprono le aree di confine

Ventimiglia, Trieste, il lago di Como: da Est a Ovest d’Italia, i territori di confine vivono una fase di vivacità e rilancio, trainati da una domanda di acquisto che arriva dall’estero e, principalmente, dai Paesi oltrefrontiera e che “riattiva” e riscopre località abbandonate o sottovalutate dalla clientela italiana. Una controtendenza di cui è complice anche il traino di nuovi investimenti infrastrutturali, che sono in divenire e che non sempre sono di iniziativa italiana.

Il dato emerge da un’osservazione che Il Sole 24 Ore ha chiesto di svolgere in esclusiva all’Ufficio Studio del Gruppo Tecnocasa. La fotografia – scattata grazie all’incrocio delle rilevazioni puntuali – segna un trend con indicazioni chiare e innovative rispetto al passato.

Territorio simbolo della trasformazione è, in particolare, l’Ovest della Liguria. «Negli ultimi mesi – conferma Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – sono cresciuti gli acquisti dei francesi nella zona di Vallecrosia, Bordighera e Ventimiglia. Tra le motivazioni, ci sono la vicinanza geografica, i prezzi interessanti e una tassazione meno pesante rispetto a quella in vigore in Francia, che porta sia i francesi a investire oltre la frontiera, sia gli italiani, che avevano acquistato in Francia, a rientrare in Italia».

La buona performance abbraccia diverse tipologie di immobili: piccoli appartamenti da usare come punto d’appoggio, anche nell’entroterra, così come appartamenti più ampi e ubicati in prossimità del mare. O ancora, case indipendenti con giardino, da utilizzare con continuità durante l’anno. Le quotazioni variano dai 500mila euro di luoghi esclusivi come Grimaldi e Mortola (a due passi da Mentone e Montecarlo), ai 150-250mila euro necessari per le unità indipendenti ai 40-50mila euro per un appartamento nell’entroterra. In genere, in fascia costiera e a meno di 500 metri dal mare, il prezzo va dai 3mila-3500 euro al mq di Bordighera a scendere a 2mila-2500 euro al mq di Vallecrosia. Ma il centro storico di Ventimiglia – un tempo semi-abbandonato e oggi al centro di un progetto di riqualificazione spinta, a picco sul porto turistico inaugurato nel 2021 – sta attraversando una fase di straordinario risveglio. «Uno dei mercati interessanti per i francesi – prosegue Fabiana Magliolo – è quello della valle di San Lorenzo al Mare. Negli ultimi tempi in aumento anche grazie alla riscoperta, post Covid, delle località vicine e facilmente raggiungibili. La valle di San Lorenzo al Mare ha dalla sua la vicinanza alla Francia e ad acquistare la casa vacanza per utilizzo diretto sono soprattutto Francesi del nord del Paese (Parigi, Bretagna, Normandia). I residenti nella vicina Costa Azzurra acquistano anche per investimento».

Altro territorio di confine estremamente interessante è quello di Trieste, dove sono numerose le richieste dai territori confinanti e vicini. Austriaci, tedeschi, cittadini dell’Europa dell’Est (Croazia, Slovenia ecc.) cercano la seconda casa per investimento, da utilizzare o da mettere a reddito, attratti dai prezzi più contenuti. Si indirizzano nelle zone centrali dove per un bilocale spendono da 150 a 160mila euro. Crescono anche gli investitori che acquistano abitazioni da ristrutturare, frazionare, mettere a reddito oppure rivendere. Gli stranieri sono infine attivi anche nella zona di Barriera-Maggiore, in particolare nella zona di San Luigi, in posizione collinare e panoramica: ci sono appartamenti degli anni Settanta, che partono da 2mila euro al mq. Comprano anche a Baiamonti, ma sono in deciso aumento a Gretta-Barcola dove si muovono quasi esclusivamente acquirenti provenienti da Austria, Slovenia, Germania e dove le abitazioni in posizioni collinari con vista mare arrivano a 4mila euro al mq. Anche qui, pesa sull’investimento, l’opera di riqualificazione del Porto Vecchio, che collegherà l’area di Barcola al centro città.

Infine, per ciò che riguarda i laghi al confine con la Svizzera, «la saturazione di località ormai diventate esclusive – conclude Magliola – sta portando alla riscoperta di borghi minori. Una bella spinta verso il recupero di località che parevano non avere più appeal e che oggi sono riscoperte da una crescente domanda estera, più attenta a valori quali il contatto con la natura, l’accessibilità alle attività sportive e la ruralità».